开发商为什么都卖期房 房地产营销套路大揭秘

开发商为什么都卖期房而不执行现房销售

哎呀，说到开发商为啥都喜欢卖期房，这事儿可真是一言难尽啊！说白了，开发商卖期房最直接的好处就是能提前拿到购房人的钱，这招简直太狠了——既能帮助自己资金周转，又能更快地把房子卖出去。对开发商来说，这简直就是双赢的局面！反之，如果全都现房销售，对购房者倒是挺有利的，可以一手交钱一手交房，完全不用担心遇到烂尾楼的糟心事。不过开发商压着房产证也可能是因为还不具备办理房地产的资质，需要向房管局提供各种证件，比如国有土地使用权证、规划许可证这些，等测绘部门实地测量完才能办证哦。

房地产营销套路与土地运作内幕

1. 人气造势套路：开发商卖房最看重的就是人气！要是售楼处连个人影都没有，那还卖什么房子啊？所以各种造势套路就来了，比如看房送礼品这种操作，送些杯子雨伞都是小意思。要我说啊，送大米鸡蛋效果才叫一个好，这招后来都被直销学去了。售楼处要是人山人海，销售小姐姐再配合演出，那场面，绝了！

2. 土地征收差价：说到征收农民土地，4万一亩收过来，转手就以50倍价钱卖给开发商，农民心里能好受吗？他们肯定觉得特别不公平，感觉自己的土地被低估了，政府却在中间赚差价。要是征收过程不够透明，农民更容易产生被欺骗的感觉，这种情绪真的可以理解。

3. 开发商拿地方式：开发商拿地主要有两种途径：一是依托行政资源，参与政府公共设施改造，比如广场改造、经济适用房建设这些项目；二是通过土地拍卖，国家公示土地情况，约定好拍卖日期，让开发商竞标。这两种方式各有利弊，但都是常见的拿地手段。

4. 公寓开发热潮：最近开发商建公寓的越来越多，主要是为了满足市场需求。现在很多家庭要么没购房资格，要么凑不齐首付，公寓就成了不错的选择。对有额外资金的家庭来说，投资公寓确实是个路子，但普通人还是更倾向于简单过日子，不太想折腾房产投资。

相关问题解答

1. 买期房最大的风险是什么?
   唉呀，买期房最大的坑就是可能遇到烂尾楼啊！想想看，钱都交了，房子却迟迟交不了，这种糟心事谁遇上谁头疼。还有就是开发商资金链断裂跑路的风险，到时候维权都找不到人。所以一定要选大开发商，查清楚资质，最好还能分期付款，别一次性把全部房款都交了，这样起码能降低点风险不是？

2. 如何识别售楼处的营销套路?
   哇塞，这个我可要好好说道说道！首先看人气，要是售楼处人山人海但都是托儿，那就要小心了。其次看礼品，送大米鸡蛋的比送杯子雨伞的更需要警惕。最重要的是别被销售员的花言巧语忽悠了，一定要实地考察周边配套，查看开发商资质，最好还能找已经入住的业主打听实际情况。记住啊，天上不会掉馅饼！

3. 开发商为什么能低价拿地高价卖房?
   这事儿说起来挺复杂的，一方面开发商通过政府渠道拿地确实有价格优势，另一方面土地经过开发建设后价值自然提升。但是要注意的是，有些开发商通过不正当手段获取土地，或者在销售时虚高报价，这就很过分了。作为消费者，咱们要多比较周边房价，不要被开发商的花式营销蒙蔽了双眼。

4. 遇到开发商延期交房怎么办?
   天呐，这可真是让人头疼的问题！首先要查看合同里的延期交房条款，了解自己的权利。然后要及时与开发商沟通，要求给出明确交房时间。如果协商无果，就要收集好购房合同、付款凭证等证据，向住建部门投诉，必要时走法律途径。记住维权要趁早，拖得越久越难解决！